Nos agentes privados, as carteiras de crédito imobiliário podem ser vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e à Carteira Hipotecária (CH). A diferença desses dois sistemas em relação aos financiamentos específicos da Caixa Econômica Federal é que eles têm contrato padrão seguido por todos os bancos, ainda que na carteira hipotecária algumas condições contratuais, como juros e prazo, possam ser negociadas entre as partes.

Tanto o SFH e como a CH seguem o Tabela Price na amortização da dívida. O SFH aceita comprador que já tenha outro imóvel. Porém, ele será impedido de utilizar seu Fundo de Garantia na operação. O uso do FGTS na compra por meio do SFH é restrito a quem não é proprietário de outro imóvel em qualquer local do País. Em financiamento do SFH, o FGTS também só pode ser usado se o imóvel for avaliado em até R$ 300 mil e o valor de financiamento máximo for de R$ 150 mil. A utilização do fundo permitida é para o pagamento à vista e para a amortização da prestação e da dívida. Em financiamento fora do SFH, o uso do Fundo de Garantia só é permitido na compra à vista de imóvel, desde que o candidato não seja proprietário de outro imóvel. Além disso, imóvel, comprador e vendedor precisam enquadrar-se nas normas para o saque do FGTS.

Um ponto positivo do SFH em relação à Carta de Crédito da Caixa é a utilização do FGTS não só na entrada. De todo modo, na contratação de financiamento do SFH, CH e também de Carta de Crédito Caixa convém certificar-se de que o seguro habitacional está sendo contratado por meio de apólice de mercado. O custo do seguro de mercado equivale de 3% a 6% do valor da prestação enquanto que a participação da apólice do SFH antigo varia de 13% a 20% do valor da parcela mensal paga pelo mutuário. Convém saber que a apólice de mercado não prevê, por exemplo, cobertura para suicídio e doença pré-existente, previstas no seguro do SFH.