Na hora de saber o preço que o mercado está disposto a pagar por sua casa ou apartamento é comum o proprietário ficar em dúvida. Desde as dimensões da unidade e de suas peças, de seu estado de conservação, da localização e até mesmo do lado em que os raios do sol chegam ao imóvel, são inúmeros os fatores que influenciam seu valor. Algumas empresas se especializaram inclusive em fazer a avaliação desse bem.

Uma delas é a Amaral D’Avila Engenharia de Avaliações, que forneceu um pequeno roteiro do que deve ser levado em conta na hora de descobrir o preço de um imóvel. “Características como área útil, localização, quantidade de dormitórios, vagas na garagem e padrão de construção são as chamadas variáveis independentes, que influenciam o valor unitário do imóvell”, explica o engenheiro Celso D’Avila, um dos sócios da empresa.

A avaliação leva em conta as seguintes características:

1 - Localização: verifica as facilidades de acesso ao bairro
2 - Legislação: analisa em que categoria de zoneamento se enquadra o imóvel
3 - Análise da região: leva em conta o estado de urbanização da área, os serviços públicos disponíveis, arborização, transportes, as facilidades de acesso ao comércio, lazer, atendimento de saúde. Também se verifica o tipo de ocupação nas áreas vizinhas
4 - Diagnóstico de mercado: são analisadas as condições da região, os projetos que podem modificar sua estrutura e outras variáveis que influenciam o valor do imóvel
5 -Terreno: verifica a condição do solo onde se ergue a edificação e suas dimensões
6 - Benfeitorias: checa todas as características físicas do imóvel, como as técnicas de construção, acabamento, idade, dimensões e divisões